1433 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 87 m² · constr. 1951 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 141 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942837083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
43027942837083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 7 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 456 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 419 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 346 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 172 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −881 $ | 181 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 730 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 411 044 $ Poids 74 % |
| 5 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 712 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 361 754 $ Poids 71 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 802 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 328 008 $ Poids 66 % |
| 7 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 164 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 271 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 340 864 $ Poids 62 % |
| 8 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 162 652 $ Poids 58 % |
| 9 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 907 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 865 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 373 915 $ Poids 58 % |
| 10 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 615 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 352 613 $ Poids 56 % |
| 11 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 713 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 331 269 $ Poids 55 % |
| 12 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 504 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 190 083 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.