1424 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 113 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 202 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942837236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
43027942837236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 312 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +25 585 $ | 387 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 91 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 456 131 $ Poids 88 % |
| 3 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 197 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +18 175 $ | 401 869 $ Poids 84 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 438 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 371 257 $ Poids 83 % |
| 5 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 691 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 426 020 $ Poids 78 % |
| 6 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 671 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −40 791 $ | 459 805 $ Poids 76 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 471 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 409 743 $ Poids 68 % |
| 8 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 145 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +6 166 $ | 212 589 $ Poids 63 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 864 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 182 $ Poids 61 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 928 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 180 646 $ Poids 58 % |
| 11 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 376 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 579 $ Poids 57 % |
| 12 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 678 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 430 378 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.