1401-1403 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 165,1 m² · constr. 1949 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 201 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942837543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
43027942837543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 516 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 073 $ Poids 87 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 202 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 125 $ Poids 67 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 569 913 $ Poids 61 % |
| 4 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 145 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 224 920 $ Poids 56 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 981 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 102 778 $ Poids 55 % |
| 6 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 193 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 488 $ Poids 55 % |
| 7 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 650 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 496 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 416 716 $ Poids 55 % |
| 8 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 696 277 $ Poids 51 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 922 630 $ Poids 51 % |
| 10 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 364 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 427 $ Poids 50 % |
| 11 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 314 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +32 854 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 463 410 $ Poids 49 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 732 559 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.