1404 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 110,4 m² · constr. 1951 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942837546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
43027942837546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 68 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 433 976 $ Poids 92 % |
| 2 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 205 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 382 683 $ Poids 89 % |
| 3 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 337 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 368 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 641 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +8 787 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 446 748 $ Poids 80 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 352 492 $ Poids 78 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 720 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 406 235 $ Poids 77 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 117 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −881 $ | 203 129 $ Poids 69 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 774 $ Poids 63 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 834 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 737 $ Poids 57 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 898 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −833 $ | 172 190 $ Poids 56 % |
| 11 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 708 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 425 261 $ Poids 56 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 869 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 886 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.