1425 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 79,7 m² · constr. 1952 · terrain 463 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 170 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942838231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
43027942838231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 537 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 245 925 $ Poids 77 % |
| 2 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 732 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +11 431 $ | 348 670 $ Poids 76 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 798 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 316 913 $ Poids 65 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 449 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 335 991 $ Poids 64 % |
| 5 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 156 491 $ Poids 60 % |
| 6 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 577 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 401 171 $ Poids 57 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 137 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −14 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 515 $ Poids 53 % |
| 8 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 769 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 264 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 397 018 $ Poids 51 % |
| 9 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 731 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +10 383 $ | 320 205 $ Poids 49 % |
| 10 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 521 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −575 $ | 137 641 $ Poids 46 % |
| 11 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 851 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +11 746 $ | 360 100 $ Poids 43 % |
| 12 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 271 839 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.