1425 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 85,3 m² · constr. 1953 · terrain 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 170 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942838239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
43027942838239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 618 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 256 389 $ Poids 83 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 477 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 347 164 $ Poids 80 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 159 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +881 $ | 181 593 $ Poids 77 % |
| 4 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 746 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +13 064 $ | 361 592 $ Poids 72 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 801 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 411 356 $ Poids 67 % |
| 6 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 817 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 327 960 $ Poids 67 % |
| 7 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +3 882 $ | 162 589 $ Poids 57 % |
| 8 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 352 866 $ Poids 54 % |
| 9 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 743 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +11 867 $ | 331 314 $ Poids 54 % |
| 10 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 327 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 341 461 $ Poids 53 % |
| 11 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 938 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 374 352 $ Poids 52 % |
| 12 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 882 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge +13 424 $ | 372 517 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.