1414 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 109,4 m² · constr. 1962 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 191 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942838384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
43027942838384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 68 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 455 157 $ Poids 93 % |
| 2 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 279 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 761 $ · Ajust. âge +23 628 $ | 400 888 $ Poids 89 % |
| 3 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 378 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +31 068 $ | 387 142 $ Poids 83 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 677 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −33 593 $ | 458 892 $ Poids 79 % |
| 5 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 732 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 425 582 $ Poids 76 % |
| 6 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 371 316 $ Poids 73 % |
| 7 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 126 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +8 808 $ | 211 890 $ Poids 72 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 409 872 $ Poids 58 % |
| 9 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 703 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 423 293 $ Poids 56 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 907 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 440 053 $ Poids 54 % |
| 11 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 862 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 473 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 442 027 $ Poids 53 % |
| 12 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 928 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge +8 333 $ | 180 667 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.