1415 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 78 m² · constr. 1962 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 174 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942838389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
43027942838389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 760 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +27 761 $ | 361 572 $ Poids 73 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 618 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 257 173 $ Poids 69 % |
| 3 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 802 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +24 395 $ | 328 345 $ Poids 62 % |
| 4 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 651 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 415 245 $ Poids 57 % |
| 5 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 490 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 469 $ Poids 57 % |
| 6 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +10 870 $ | 162 640 $ Poids 56 % |
| 7 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 541 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 141 896 $ Poids 50 % |
| 8 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 758 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge +25 217 $ | 332 116 $ Poids 45 % |
| 9 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 815 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 413 530 $ Poids 43 % |
| 10 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 282 593 $ Poids 42 % |
| 11 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 404 834 $ Poids 39 % |
| 12 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 895 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +28 526 $ | 373 620 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.