1403 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 69 m² · constr. 1952 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 199 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942838541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
43027942838541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 493 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −575 $ | 128 234 $ Poids 74 % |
| 2 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 569 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 374 889 $ Poids 57 % |
| 3 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 762 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +11 431 $ | 327 098 $ Poids 46 % |
| 4 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 865 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 252 977 $ Poids 34 % |
| 5 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 146 322 $ Poids 34 % |
| 6 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 385 132 $ Poids 32 % |
| 7 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 422 439 $ Poids 26 % |
| 8 | 1362, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 094 $/m²) 69,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 247 030 $ Poids 23 % |
| 9 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 262 $ Poids 19 % |
| 10 | 1890, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (5 524 $/m²) 59,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 252 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 338 618 $ Poids 17 % |
| 11 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 806 $ Poids 17 % |
| 12 | 1360, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2024-05-27 · 558 m · Vendu 58 688 $ (731 $/m²) 80,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +293 $ | 65 754 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.