1403-1407 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 175,6 m² · constr. 1966 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 243 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942838549900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
43027942838549900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 535 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 072 $ Poids 80 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 947 244 $ Poids 58 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 634 173 $ Poids 58 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 122 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 448 $ Poids 52 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 716 792 $ Poids 51 % |
| 6 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 106 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 304 $ Poids 45 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 101 $ Poids 44 % |
| 8 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 569 $ Poids 43 % |
| 9 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 925 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +44 540 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 752 982 $ Poids 42 % |
| 10 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 686 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +36 279 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 459 674 $ Poids 42 % |
| 11 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 971 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 683 731 $ Poids 35 % |
| 12 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 528 468 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.