1396 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 96,6 m² · constr. 1956 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 169 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942838694800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
43027942838694800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 96 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +3 523 $ | 194 724 $ Poids 95 % |
| 2 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 286 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +12 723 $ | 367 108 $ Poids 92 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 43 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 416 528 $ Poids 89 % |
| 4 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 501 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 371 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 569 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 278 878 $ Poids 72 % |
| 6 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 822 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 442 276 $ Poids 70 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 878 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 402 810 $ Poids 70 % |
| 8 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 648 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 415 656 $ Poids 69 % |
| 9 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 563 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 205 072 $ Poids 63 % |
| 10 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 306 962 $ Poids 61 % |
| 11 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 535 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 379 704 $ Poids 58 % |
| 12 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 760 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge +15 785 $ | 351 662 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.