1397 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 172,8 m² · constr. 1965 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 261 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942838699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
43027942838699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 549 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 465 516 $ Poids 82 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 987 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 626 754 $ Poids 60 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +9 142 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 940 680 $ Poids 59 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 106 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 028 $ Poids 56 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 322 $ Poids 54 % |
| 6 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 91 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 353 $ Poids 48 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 268 $ Poids 47 % |
| 8 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 672 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 454 490 $ Poids 45 % |
| 9 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 401 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 926 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +39 094 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 747 536 $ Poids 44 % |
| 11 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 284 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +43 096 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 473 652 $ Poids 40 % |
| 12 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 972 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 679 047 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.