1385 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 133,8 m² · constr. 1951 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942838841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
43027942838841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 19 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 069 $ Poids 95 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 91 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 204 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 122 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 474 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 388 180 $ Poids 78 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 391 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 404 669 $ Poids 75 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 812 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 741 $ Poids 69 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 265 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 421 777 $ Poids 68 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 502 $ Poids 67 % |
| 9 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 634 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 382 161 $ Poids 60 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 877 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −833 $ | 188 304 $ Poids 57 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 399 494 $ Poids 56 % |
| 12 | 1332, rue du Pacifique, Sherbrooke 2025-02-07 · 135 m · Vendu 271 000 $ (1 999 $/m²) 135,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +50 682 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 346 984 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.