1387-1393 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 157,4 m² · constr. 1951 · terrain 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942838849900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
43027942838849900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
418 250 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 564 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 417 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 91 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 221 $ Poids 79 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 122 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 219 981 $ Poids 69 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 280 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 990 $ Poids 64 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 232 $ Poids 63 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 657 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 410 892 $ Poids 62 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 76 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 533 623 $ Poids 61 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 972 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 562 572 $ Poids 61 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 990 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 101 388 $ Poids 60 % |
| 10 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 269 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 453 168 $ Poids 58 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −26 958 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 904 580 $ Poids 55 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 926 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 717 583 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.