1376 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 233,1 m² · constr. 1961 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 269 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942838994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
43027942838994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 728 565 $ Poids 40 % |
| 2 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 714 599 $ Poids 35 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 452 $ Poids 35 % |
| 4 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 612 857 $ Poids 33 % |
| 5 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 720 731 $ Poids 31 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 115 848 $ Poids 28 % |
| 7 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 567 $ Poids 25 % |
| 8 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 736 043 $ Poids 21 % |
| 9 | 1424, rue de Béthune, Sherbrooke 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 270 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 375 669 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, rue Du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 211 801 $ (883 $/m²) 240 m² · constr. 2016 Ajust. marché +39 344 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 226 921 $ Poids 18 % |
| 11 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 431 374 $ Poids 18 % |
| 12 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 560 553 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.