1432-1436 Rue PACIFIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 208,4 m² · constr. 1954 · terrain 466,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 272 700 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942839083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
43027942839083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 669 453 $ Poids 49 % |
| 2 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 658 739 $ Poids 40 % |
| 3 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 937 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 668 198 $ Poids 39 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 991 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +92 596 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 024 134 $ Poids 35 % |
| 5 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 721 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 565 945 $ Poids 33 % |
| 6 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 563 $ Poids 32 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 649 $ Poids 31 % |
| 8 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 682 171 $ Poids 31 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 520 950 $ Poids 28 % |
| 10 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 716 $ Poids 28 % |
| 11 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 485 596 $ Poids 25 % |
| 12 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +45 231 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 915 162 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.