1386-1388 Rue PACIFIQUE · Sherbrooke
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 196,2 m² · constr. 1955 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 256 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942839843000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
43027942839843000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 769
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 573 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 699 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 474 319 $ Poids 55 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 994 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +63 997 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 995 535 $ Poids 45 % |
| 3 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 975 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 198 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 638 277 $ Poids 42 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −28 388 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 654 521 $ Poids 41 % |
| 5 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 924 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 654 731 $ Poids 36 % |
| 6 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 644 744 $ Poids 33 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 976 $ Poids 33 % |
| 8 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 781 592 $ Poids 33 % |
| 9 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 990 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 521 954 $ Poids 31 % |
| 10 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 668 044 $ Poids 31 % |
| 11 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 206 $ Poids 30 % |
| 12 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 891 878 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.