1371 Rue LALEMANT · Sherbrooke
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 125,7 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 162 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942842196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
43027942842196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 870
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 86 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 348 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 459 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −16 447 $ | 364 765 $ Poids 86 % |
| 3 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 386 010 $ Poids 81 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 707 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 642 $ Poids 75 % |
| 5 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 554 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge +13 959 $ | 196 155 $ Poids 73 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 865 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 446 518 $ Poids 71 % |
| 7 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 949 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 434 077 $ Poids 66 % |
| 8 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 956 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 144 $ Poids 64 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 906 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −13 332 $ | 170 227 $ Poids 63 % |
| 10 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 815 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −19 150 $ | 403 788 $ Poids 59 % |
| 11 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 634 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −8 771 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 161 249 $ Poids 56 % |
| 12 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 673 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +43 259 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 481 220 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.