1350-1352 Rue LALEMANT · Sherbrooke
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 149,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 170 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942842501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
43027942842501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 682 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 165 $ Poids 71 % |
| 2 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 601 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 214 849 $ Poids 70 % |
| 3 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 714 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 399 378 $ Poids 65 % |
| 4 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 816 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 405 462 $ Poids 63 % |
| 5 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 744 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 186 $ Poids 63 % |
| 6 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 952 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 98 558 $ Poids 63 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 662 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 442 527 $ Poids 56 % |
| 8 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 131 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 410 122 $ Poids 56 % |
| 9 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 418 064 $ Poids 53 % |
| 10 | 1851, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2026-06-30 · 892 m · Vendu 482 000 $ (3 742 $/m²) 128,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +38 545 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 478 423 $ Poids 51 % |
| 11 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 682 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 335 $ Poids 51 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 918 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 261 895 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.