1342-1346 Rue MASSE · Sherbrooke
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 169,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 214 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942842649800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
43027942842649800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 776 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 430 633 $ Poids 74 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 981 m · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 401 $ Poids 55 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 909 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 104 536 $ Poids 54 % |
| 5 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 601 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 435 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 355 $ Poids 52 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 654 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 423 848 $ Poids 50 % |
| 7 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 520 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 227 743 $ Poids 44 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 601 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 697 $ Poids 44 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 580 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 469 262 $ Poids 39 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 706 $ Poids 35 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 967 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 444 316 $ Poids 35 % |
| 12 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 163 928 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.