1340 Rue LALEMANT · Sherbrooke
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 83,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 148 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942842651700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
43027942842651700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 164 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 252 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 787 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 323 607 $ Poids 68 % |
| 3 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 749 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 342 693 $ Poids 66 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 601 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 135 $ Poids 61 % |
| 5 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +11 431 $ | 356 532 $ Poids 60 % |
| 6 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 59 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 410 750 $ Poids 59 % |
| 7 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 894 $ Poids 58 % |
| 8 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 920 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 405 593 $ Poids 57 % |
| 9 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 278 714 $ Poids 54 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 810 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 369 015 $ Poids 52 % |
| 11 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 212 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 187 545 $ Poids 50 % |
| 12 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 160 197 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.