1332 Rue MASSE · Sherbrooke
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 115,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 153 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942842799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
43027942842799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 59 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 353 480 $ Poids 95 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 488 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge +3 655 $ | 369 754 $ Poids 88 % |
| 3 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 391 671 $ Poids 76 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 605 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +21 179 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 459 140 $ Poids 75 % |
| 5 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 338 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 385 242 $ Poids 75 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 526 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 436 695 $ Poids 73 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 797 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 140 $ Poids 69 % |
| 8 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 861 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +7 557 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 408 021 $ Poids 68 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 838 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −4 166 $ | 172 645 $ Poids 65 % |
| 10 | 1362, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 764 $/m²) 117,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 351 124 $ Poids 59 % |
| 11 | 1841, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-28 · 923 m · Vendu 387 500 $ (3 384 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −32 937 $ | 392 795 $ Poids 59 % |
| 12 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 658 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 132 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.