1321 Rue LALEMANT · Sherbrooke
Valeur estimée
267 000 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 74,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 152 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942842956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
43027942842956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 758
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 3 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 0 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 257 $ Poids 72 % |
| 2 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 180 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 235 785 $ Poids 63 % |
| 3 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 491 m · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 131 743 $ Poids 61 % |
| 4 | 1351, rue McIntosh, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 259 570 $ Poids 57 % |
| 5 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 734 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 304 774 $ Poids 55 % |
| 6 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 334 517 $ Poids 54 % |
| 7 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 149 806 $ Poids 42 % |
| 8 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 396 734 $ Poids 40 % |
| 9 | 1885, rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2025-02-26 · 938 m · Vendu 80 000 $ (1 039 $/m²) 77 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 559 $ Poids 37 % |
| 10 | 1854, rue d'Orléans, Sherbrooke 2025-04-25 · 955 m · Vendu 440 000 $ (5 399 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 088 $ Poids 36 % |
| 11 | 1354, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 191 $/m²) 79,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 156 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 720 $ Poids 34 % |
| 12 | 1370, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (1 976 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 754 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 152 974 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.