1371-1373 Rue MASSE · Sherbrooke
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 176,9 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942843174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
43027942843174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 708 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 423 500 $ Poids 72 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 570 341 $ Poids 55 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 999 $ Poids 53 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 940 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 103 137 $ Poids 46 % |
| 5 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 554 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +17 187 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 107 $ Poids 44 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 667 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 418 657 $ Poids 41 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 552 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 561 138 $ Poids 39 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 479 260 $ Poids 33 % |
| 9 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 983 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +40 603 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 568 577 $ Poids 28 % |
| 10 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −717 $ | 161 743 $ Poids 27 % |
| 11 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 412 372 $ Poids 27 % |
| 12 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +28 479 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 559 917 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.