1370 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 110,2 m² · constr. 1935 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 170 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942843177900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
43027942843177900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 11 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 236 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 353 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 440 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge −40 090 $ | 399 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 391 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 339 034 $ Poids 85 % |
| 4 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 44 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 322 586 $ Poids 84 % |
| 5 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 621 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 446 298 $ Poids 81 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 778 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 375 251 $ Poids 74 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 468 $ Poids 66 % |
| 8 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 441 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge −14 974 $ | 188 850 $ Poids 64 % |
| 9 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 820 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 417 895 $ Poids 57 % |
| 10 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 803 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 389 684 $ Poids 57 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 868 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −14 165 $ | 158 720 $ Poids 57 % |
| 12 | 1387, rue Béliveau, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 134 $/m²) 104,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 496 903 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.