1361-1363 Rue MASSE · Sherbrooke
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 160,5 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 204 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942843324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
43027942843324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 721 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 437 813 $ Poids 78 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 552 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 792 $ Poids 65 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 925 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 105 910 $ Poids 61 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 654 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 428 866 $ Poids 59 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 589 741 $ Poids 59 % |
| 6 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 471 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 221 969 $ Poids 58 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 551 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 998 $ Poids 52 % |
| 8 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 626 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 191 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 789 $ Poids 51 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 545 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 457 291 $ Poids 50 % |
| 10 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 387 944 $ Poids 46 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 984 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +29 126 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 448 807 $ Poids 44 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 968 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 544 964 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.