1360-1362 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 166,5 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 199 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942843327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
43027942843327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 703 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 400 226 $ Poids 79 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 539 247 $ Poids 60 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 522 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 182 659 $ Poids 58 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 918 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 97 794 $ Poids 57 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 640 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 397 121 $ Poids 53 % |
| 6 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 441 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +14 831 $ | 223 201 $ Poids 50 % |
| 7 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 394 915 $ Poids 49 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 521 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 537 964 $ Poids 48 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 517 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge +31 748 $ | 459 669 $ Poids 43 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 977 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 416 933 $ Poids 38 % |
| 11 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 455 289 $ Poids 36 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 960 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +32 115 $ | 542 898 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.