1350-1352 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 173,9 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942843477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
43027942843477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 716 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 425 893 $ Poids 74 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 573 588 $ Poids 59 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 514 $ Poids 52 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 903 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 595 $ Poids 50 % |
| 5 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 521 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 586 $ Poids 48 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 626 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 420 330 $ Poids 45 % |
| 7 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 520 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 905 $ Poids 42 % |
| 8 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 511 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +44 559 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 475 115 $ Poids 36 % |
| 9 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 481 763 $ Poids 35 % |
| 10 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 945 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +36 283 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 564 257 $ Poids 31 % |
| 11 | 1380, rue de Dorval, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 143 436 $ (960 $/m²) 149,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 823 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 162 455 $ Poids 30 % |
| 12 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 414 237 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.