1351 Rue MASSE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 121,3 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 210 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942843484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
43027942843484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
2 859
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 434 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +16 448 $ | 390 874 $ Poids 90 % |
| 3 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 322 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 413 042 $ Poids 81 % |
| 4 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 803 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 371 $ Poids 74 % |
| 5 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 620 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 750 $ Poids 72 % |
| 6 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 470 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 196 823 $ Poids 67 % |
| 7 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 848 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +1 667 $ | 182 196 $ Poids 67 % |
| 8 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 607 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 471 307 $ Poids 66 % |
| 9 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 816 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 430 701 $ Poids 65 % |
| 10 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 472 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 420 $ Poids 64 % |
| 11 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 278 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 407 615 $ Poids 64 % |
| 12 | 1434, rue Dunant, Sherbrooke 2026-05-05 · 946 m · Vendu 250 000 $ (1 941 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 239 624 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.