1336-1338 Rue DANIEL · Sherbrooke
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 168,8 m² · constr. 1935 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 256 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942843707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
43027942843707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 736 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 399 007 $ Poids 76 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 981 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 537 583 $ Poids 62 % |
| 3 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 881 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 97 578 $ Poids 56 % |
| 4 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 520 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 182 375 $ Poids 55 % |
| 5 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 588 $ Poids 52 % |
| 6 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 606 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 396 371 $ Poids 52 % |
| 7 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 439 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +13 087 $ | 222 932 $ Poids 47 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 520 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 536 959 $ Poids 46 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 502 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge +28 013 $ | 458 994 $ Poids 41 % |
| 10 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 981 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 454 006 $ Poids 37 % |
| 11 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 940 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 416 327 $ Poids 36 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 923 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge +27 833 $ | 541 927 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.