1321 Rue MASSE · Sherbrooke
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 105,3 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 161 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942843934900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
43027942843934900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 307 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 934 $ Poids 94 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 478 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 419 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 567 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 435 258 $ Poids 85 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 470 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −2 643 $ | 196 634 $ Poids 74 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 473 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 357 062 $ Poids 70 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 736 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 869 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 406 798 $ Poids 68 % |
| 7 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 46 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 402 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 341 013 $ Poids 68 % |
| 8 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 713 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 935 $ Poids 66 % |
| 9 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 860 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 393 646 $ Poids 66 % |
| 10 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 137 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 207 125 $ Poids 64 % |
| 11 | 1852, rue Claude-Martel, Sherbrooke 2026-06-16 · 947 m · Vendu 233 700 $ (2 394 $/m²) 97,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 947 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −10 516 $ | 235 349 $ Poids 61 % |
| 12 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 190 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 958 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.