1371 Rue ROSAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 101 m² · constr. 1953 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 181 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942844079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
43027942844079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 146 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 369 519 $ Poids 99 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 324 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 419 125 $ Poids 92 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 328 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 662 $ · Ajust. âge +881 $ | 196 166 $ Poids 86 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 592 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 425 570 $ Poids 80 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 794 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 405 867 $ Poids 72 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 231 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 281 799 $ Poids 69 % |
| 7 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 206 651 $ Poids 68 % |
| 8 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 555 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 374 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 804 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 445 875 $ Poids 65 % |
| 10 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 873 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 595 $ Poids 65 % |
| 11 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 749 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 393 921 $ Poids 64 % |
| 12 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 309 146 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.