1370-1372 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 155,9 m² · constr. 1939 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942845072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
43027942845072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 810
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 615 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 391 052 $ Poids 80 % |
| 2 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 381 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 178 735 $ Poids 76 % |
| 3 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 301 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +16 576 $ | 218 146 $ Poids 69 % |
| 4 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 611 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 387 766 $ Poids 65 % |
| 5 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 920 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 95 541 $ Poids 64 % |
| 6 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 480 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 388 527 $ Poids 62 % |
| 7 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 987 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 527 070 $ Poids 59 % |
| 8 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 378 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 257 $ Poids 58 % |
| 9 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 404 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +35 483 $ | 449 305 $ Poids 58 % |
| 10 | 764, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-01-23 · 981 m · Vendu 361 000 $ (2 612 $/m²) 138,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 406 699 $ Poids 48 % |
| 11 | 740, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 107 000 $ (751 $/m²) 142,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 645 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 114 466 $ Poids 41 % |
| 12 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 955 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +36 397 $ | 531 918 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.