1361 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
319 900 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 87,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 142 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942845227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
43027942845227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 774
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 8 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 312 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 635 $ Poids 94 % |
| 2 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 246 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −2 643 $ | 180 390 $ Poids 84 % |
| 3 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 545 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 345 260 $ Poids 81 % |
| 4 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 818 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 408 753 $ Poids 70 % |
| 5 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 692 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 326 512 $ Poids 70 % |
| 6 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 137 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 659 $ Poids 66 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 776 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 371 671 $ Poids 66 % |
| 8 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 840 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +13 709 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 360 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 306 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 188 915 $ Poids 61 % |
| 10 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 921 m · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 063 $ Poids 59 % |
| 11 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 350 642 $ Poids 58 % |
| 12 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 578 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 284 720 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.