1319-1323 Rue SAINT-ANDRE · Sherbrooke
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 232,3 m² · constr. 1949 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 291 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942845887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
365 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
43027942845887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 498 871 $ Poids 28 % |
| 2 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 675 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +85 907 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 507 227 $ Poids 20 % |
| 3 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +65 417 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 471 370 $ Poids 18 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 895 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +112 401 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 681 981 $ Poids 17 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 895 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +86 651 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 565 324 $ Poids 10 % |
| 6 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 425 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +48 887 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 413 615 $ Poids 10 % |
| 7 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 837 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 121 173 $ Poids 10 % |
| 8 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 186 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −44 023 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 425 $ Poids 10 % |
| 9 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 325 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 630 278 $ Poids 8 % |
| 10 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 324 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 209 170 $ Poids 8 % |
| 11 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 522 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 481 970 $ Poids 8 % |
| 12 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +58 098 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 673 771 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.