1355-1363 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
538 700 $
Autre · 1 758 $/m² · 306,5 m² · constr. 1938 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 273 200 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942846155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
43027942846155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
396 250 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, 1062-1, 1062-2, 1064, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-25 · 559 m · Vendu 610 000 $ (2 091 $/m²) 291,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 593 517 $ Poids 83 % |
| 2 | 1292-1294, rue Champlain, Sherbrooke 2026-01-22 · 158 m · Vendu 450 000 $ (1 641 $/m²) 274,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 504 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 558 653 $ Poids 76 % |
| 3 | 1352-1356, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-19 · 113 m · Vendu 600 000 $ (2 224 $/m²) 269,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +40 808 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 636 035 $ Poids 74 % |
| 4 | 1210 à 1214, rue Fairmount, Sherbrooke 2025-12-12 · 569 m · Vendu 450 000 $ (1 627 $/m²) 276,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +24 412 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 500 845 $ Poids 65 % |
| 5 | 1060, 1062-1, 1062-2, 1064, rue du Pacifique, Sherbrooke 2025-08-12 · 559 m · Vendu 492 000 $ (1 687 $/m²) 291,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 513 129 $ Poids 64 % |
| 6 | 991, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-31 · 601 m · Vendu 649 900 $ (2 435 $/m²) 266,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 633 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 682 756 $ Poids 62 % |
| 7 | 943-945, rue Worthington, Sherbrooke 2025-09-17 · 762 m · Vendu 240 970 $ (706 $/m²) 341,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +24 097 $ | 275 079 $ Poids 50 % |
| 8 | 1656-1658, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-02-23 · 553 m · Vendu 295 000 $ (1 187 $/m²) 248,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 334 382 $ Poids 46 % |
| 9 | 1211-1213-1215-1217, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2024-12-02 · 230 m · Vendu 589 000 $ (1 966 $/m²) 299,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +112 976 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 711 704 $ Poids 45 % |
| 10 | 926-928, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 017 $/m²) 297,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 688 673 $ Poids 44 % |
| 11 | 880-886, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 481 $/m²) 337,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 547 269 $ Poids 44 % |
| 12 | 962-966, rue de Kingston, Sherbrooke 2025-01-15 · 722 m · Vendu 437 000 $ (1 434 $/m²) 304,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 565 740 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.