1370 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 113,1 m² · constr. 1950 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 211 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942846158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
43027942846158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 354 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +9 138 $ | 370 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 132 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −8 440 $ | 437 344 $ Poids 87 % |
| 3 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 340 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 354 759 $ Poids 86 % |
| 4 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 171 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 385 691 $ Poids 84 % |
| 5 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 569 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 452 832 $ Poids 81 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 762 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 408 957 $ Poids 75 % |
| 7 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 451 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 393 021 $ Poids 69 % |
| 8 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 768 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 353 $ Poids 65 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 830 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −1 666 $ | 173 216 $ Poids 63 % |
| 10 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 139 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 204 754 $ Poids 63 % |
| 11 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 701 $ Poids 58 % |
| 12 | 1082, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-17 · 767 m · Vendu 431 000 $ (3 936 $/m²) 109,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 590 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 430 575 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.