1354 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 107,8 m² · constr. 1957 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942846378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
43027942846378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
394 350 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 137 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 441 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 188 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 388 941 $ Poids 93 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 547 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 443 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 376 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 375 537 $ Poids 80 % |
| 5 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 133 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +4 404 $ | 206 001 $ Poids 75 % |
| 6 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 338 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 359 626 $ Poids 73 % |
| 7 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 784 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge +21 065 $ | 413 260 $ Poids 72 % |
| 8 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 772 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 427 217 $ Poids 62 % |
| 9 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 466 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 903 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 398 054 $ Poids 57 % |
| 10 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 388 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 217 727 $ Poids 57 % |
| 11 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 807 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge +4 166 $ | 175 399 $ Poids 54 % |
| 12 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 746 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 292 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.