1332-1334 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 205,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942846730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
43027942846730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
2 725
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 903 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +67 374 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 631 453 $ Poids 36 % |
| 2 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 439 998 $ Poids 32 % |
| 3 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 467 812 $ Poids 31 % |
| 4 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 903 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +51 939 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 526 372 $ Poids 21 % |
| 5 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 443 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 387 499 $ Poids 19 % |
| 6 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 516 926 $ Poids 11 % |
| 7 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 632 382 $ Poids 11 % |
| 8 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 220 $ Poids 7 % |
| 9 | 203, Rue Ball, Sherbrooke 2024-03-15 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 051 $/m²) 166,5 m² Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 826 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.