1331-1333 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
484 500 $
Autre · 2 280 $/m² · 212,5 m² · constr. 1937 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6619
Usage
Autres services de construction de bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 258 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942846735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
43027942846735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1369-1373, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-08-07 · 104 m · Vendu 830 000 $ (3 602 $/m²) 230,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 714 758 $ Poids 89 % |
| 2 | 1333-1337, rue St-Gérard, Sherbrooke 2026-05-28 · 370 m · Vendu 590 000 $ (2 943 $/m²) 200,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 597 396 $ Poids 88 % |
| 3 | 1333, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-08-13 · 81 m · Vendu 665 000 $ (2 863 $/m²) 232,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 593 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 1020-1040, rue de Dieppe, Sherbrooke 2026-04-08 · 269 m · Vendu 821 000 $ (4 180 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 331 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 805 882 $ Poids 85 % |
| 5 | 1332-1334, rue Saint-Luc, Sherbrooke 2026-01-26 · 385 m · Vendu 225 779 $ (1 095 $/m²) 206,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 896 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −15 805 $ | 234 320 $ Poids 84 % |
| 6 | 1333-1337, rue St-Gérard, Sherbrooke 2026-02-06 · 370 m · Vendu 440 000 $ (2 195 $/m²) 200,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 476 067 $ Poids 83 % |
| 7 | 1681, 1683, 1260, 1262, rue Galt Ouest; rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-27 · 619 m · Vendu 525 000 $ (2 557 $/m²) 205,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 504 076 $ Poids 81 % |
| 8 | 1222-1224, rue Fairmount, Sherbrooke 2026-01-29 · 521 m · Vendu 520 000 $ (2 455 $/m²) 211,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 548 186 $ Poids 81 % |
| 9 | 1376-1378, Rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2026-03-23 · 486 m · Vendu 520 000 $ (2 292 $/m²) 226,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 212 $ Poids 80 % |
| 10 | 1732, rue Denault, Sherbrooke 2026-06-26 · 669 m · Vendu 665 000 $ (2 945 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 585 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 301 $ Poids 76 % |
| 11 | 1060-1062, rue Joseph-Labrecque, Sherbrooke 2025-12-08 · 489 m · Vendu 562 000 $ (2 488 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 872 $ · Ajust. superficie −16 668 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 555 863 $ Poids 74 % |
| 12 | 1130-1132, rue McManamy, Sherbrooke 2026-04-27 · 326 m · Vendu 531 000 $ (2 233 $/m²) 237,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 471 211 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.