1334 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 250,8 m² · constr. 1940 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 303 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942846768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
43027942846768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
386 250 $
$/m² médian
2 612
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, rue St-Louis, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 990 $/m²) 211,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 493 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 498 375 $ Poids 21 % |
| 2 | 1255-1261, Rue McManamy, Sherbrooke 2024-06-19 · 114 m · Vendu 425 000 $ (1 451 $/m²) 293 m² · constr. 1920 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −30 606 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 843 $ Poids 19 % |
| 3 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 642 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 505 370 $ Poids 12 % |
| 4 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 410 684 $ Poids 11 % |
| 5 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 884 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 682 329 $ Poids 10 % |
| 6 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +86 913 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 492 866 $ Poids 10 % |
| 7 | 1183, Rue Fairmount, Sherbrooke 2024-06-11 · 457 m · Vendu 300 000 $ (1 712 $/m²) 175,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +64 726 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 415 954 $ Poids 6 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 884 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +106 000 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 565 592 $ Poids 6 % |
| 9 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 853 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 117 123 $ Poids 6 % |
| 10 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 213 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 628 153 $ Poids 5 % |
| 11 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +86 457 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 702 130 $ Poids 4 % |
| 12 | 1137, rue de Dorval, Sherbrooke 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 402 $/m²) 160,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 318 232 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.