1306-1320 Rue DENAULT · Sherbrooke
Valeur estimée
516 200 $
Autre · constr. 1947 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 413 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942846960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
43027942846960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-08-13 · 38 m · Vendu 665 000 $ (2 863 $/m²) 232,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 655 025 $ Poids 70 % |
| 2 | 1369-1373, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-08-07 · 93 m · Vendu 830 000 $ (3 602 $/m²) 230,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 763 600 $ Poids 69 % |
| 3 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 212 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 359 865 $ Poids 68 % |
| 4 | 1446-1448, rue du Rosaire, Sherbrooke 2026-07-17 · 265 m · Vendu 315 000 $ (2 742 $/m²) 114,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 324 450 $ Poids 67 % |
| 5 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 261 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 361 716 $ Poids 67 % |
| 6 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 233 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 412 551 $ Poids 66 % |
| 7 | 1420-1422, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-06-01 · 297 m · Vendu 410 000 $ (2 273 $/m²) 180,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 388 520 $ Poids 66 % |
| 8 | 1382-1384, rue Daniel, Sherbrooke 2026-05-01 · 245 m · Vendu 410 000 $ (2 315 $/m²) 177,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 445 920 $ Poids 66 % |
| 9 | 1177, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-04-14 · 221 m · Vendu 505 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 530 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 216 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 404 $ | 185 219 $ Poids 65 % |
| 11 | 1333-1337, rue St-Gérard, Sherbrooke 2026-05-28 · 343 m · Vendu 590 000 $ (2 943 $/m²) 200,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 609 240 $ Poids 65 % |
| 12 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 366 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.