1366 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 105,1 m² · constr. 1955 · terrain 463,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 212 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942847156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
43027942847156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 52 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 431 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 232 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +10 905 $ | 380 481 $ Poids 96 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 582 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 434 807 $ Poids 84 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 68 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +2 643 $ | 201 733 $ Poids 82 % |
| 5 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 388 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 367 718 $ Poids 71 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 779 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 404 792 $ Poids 70 % |
| 7 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 811 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 417 947 $ Poids 65 % |
| 8 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 421 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 351 808 $ Poids 63 % |
| 9 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 528 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 384 288 $ Poids 60 % |
| 10 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 212 917 $ Poids 59 % |
| 11 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 840 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 458 940 $ Poids 56 % |
| 12 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 317 774 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.