1359-1361 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 104 m² · constr. 1958 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 211 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942847303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
43027942847303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
398 700 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 87 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 435 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 217 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +16 358 $ | 383 968 $ Poids 97 % |
| 3 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 561 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 437 128 $ Poids 85 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 86 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 203 355 $ Poids 84 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 788 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 514 $ Poids 68 % |
| 6 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 387 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −22 362 $ · Ajust. âge +23 758 $ | 371 505 $ Poids 68 % |
| 7 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 786 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 408 648 $ Poids 68 % |
| 8 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 540 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 387 048 $ Poids 62 % |
| 9 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 436 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 772 $ Poids 61 % |
| 10 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 389 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 355 681 $ Poids 59 % |
| 11 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 597 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 320 322 $ Poids 58 % |
| 12 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 847 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 462 596 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.