1351 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 97 m² · constr. 1958 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 196 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942847453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
43027942847453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
394 350 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 82 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 196 857 $ Poids 94 % |
| 2 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 228 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge +16 358 $ | 371 458 $ Poids 94 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 93 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge +8 440 $ | 421 559 $ Poids 89 % |
| 4 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 774 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 407 463 $ Poids 76 % |
| 5 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 555 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 375 019 $ Poids 75 % |
| 6 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 473 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 282 325 $ Poids 74 % |
| 7 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 546 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 421 356 $ Poids 74 % |
| 8 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 862 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 447 206 $ Poids 68 % |
| 9 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 429 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 488 $ Poids 67 % |
| 10 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 583 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 310 286 $ Poids 64 % |
| 11 | 1635, rue Dunant, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 414 $/m²) 95,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 767 $ Poids 59 % |
| 12 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 484 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 383 968 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.