1344 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 101,2 m² · constr. 1952 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 149 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942847456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
43027942847456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 900 $
$/m² médian
2 679
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 250 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +5 453 $ | 368 059 $ Poids 97 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 68 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −4 220 $ | 417 421 $ Poids 96 % |
| 3 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 52 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 471 $ Poids 90 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 552 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 426 020 $ Poids 82 % |
| 5 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 781 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 343 $ Poids 72 % |
| 6 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 558 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 372 936 $ Poids 67 % |
| 7 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 457 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 205 859 $ Poids 64 % |
| 8 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 503 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 280 723 $ Poids 63 % |
| 9 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 869 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 444 290 $ Poids 62 % |
| 10 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 593 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 308 057 $ Poids 61 % |
| 11 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 808 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 392 349 $ Poids 61 % |
| 12 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 414 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +12 793 $ | 356 221 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.