1341-1345 Rue MCMANAMY · Sherbrooke
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 86,9 m² · constr. 1997 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 221 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942847613700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
43027942847613700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 478 m · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 178 $ Poids 89 % |
| 2 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 81 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +17 617 $ | 199 814 $ Poids 83 % |
| 3 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 570 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 763 $ Poids 79 % |
| 4 | 940, rue McManamy, Sherbrooke 2026-01-09 · 651 m · Vendu 287 000 $ (3 433 $/m²) 83,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 347 927 $ Poids 73 % |
| 5 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 877 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 439 174 $ Poids 66 % |
| 6 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 759 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 410 289 $ Poids 64 % |
| 7 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 864 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 384 414 $ Poids 64 % |
| 8 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 238 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 373 401 $ Poids 61 % |
| 9 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 922 $ Poids 60 % |
| 10 | 1235, rue Massé, Sherbrooke 2025-07-18 · 423 m · Vendu 200 000 $ (2 081 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 978 $ Poids 56 % |
| 11 | 1003, rue de Westmount, Sherbrooke 2025-08-06 · 568 m · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 304 $ Poids 55 % |
| 12 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 102 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 434 828 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.