1314 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 113,4 m² · constr. 1953 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 175 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942847766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
43027942847766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 600 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 441 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 376 864 $ Poids 88 % |
| 2 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 91 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 444 282 $ Poids 87 % |
| 3 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 420 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 360 767 $ Poids 85 % |
| 4 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 523 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 453 507 $ Poids 82 % |
| 5 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 271 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 391 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 837 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 415 217 $ Poids 71 % |
| 7 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 714 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 866 $ Poids 68 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 104 $ Poids 67 % |
| 9 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 778 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +833 $ | 175 922 $ Poids 66 % |
| 10 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 53 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +881 $ | 207 675 $ Poids 62 % |
| 11 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 248 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 529 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 069 $ Poids 61 % |
| 12 | 891, rue de Westmount, Sherbrooke 2026-06-15 · 752 m · Vendu 385 000 $ (4 015 $/m²) 95,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 128 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 430 757 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.