1300 Rue CHAMPLAIN · Sherbrooke
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 173 m² · constr. 1950 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 224 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942847916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
43027942847916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
390 600 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 652 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 435 016 $ Poids 78 % |
| 2 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2026-04-01 · 862 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 837 $ Poids 66 % |
| 3 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 132 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 130 $ Poids 55 % |
| 4 | 808, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-03-10 · 852 m · Vendu 90 000 $ (595 $/m²) 151,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 105 577 $ Poids 53 % |
| 5 | 1002, rue McManamy, Sherbrooke 2025-10-10 · 519 m · Vendu 355 000 $ (2 435 $/m²) 145,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +33 114 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 428 109 $ Poids 49 % |
| 6 | 1329, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-04-23 · 135 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 635 $ Poids 48 % |
| 7 | 1222, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-07-14 · 177 m · Vendu 373 500 $ (2 660 $/m²) 140,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 706 $ · Ajust. superficie +43 362 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 473 918 $ Poids 41 % |
| 8 | 1033, rue Perry, Sherbrooke 2025-03-03 · 862 m · Vendu 424 000 $ (2 571 $/m²) 164,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 792 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 206 $ Poids 40 % |
| 9 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 747 925 $ Poids 39 % |
| 10 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 468 $ Poids 38 % |
| 11 | 785, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-04-29 · 873 m · Vendu 428 200 $ (2 880 $/m²) 148,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 954 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge +42 820 $ | 562 962 $ Poids 33 % |
| 12 | 1164, rue Saint-Louis, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 396 $/m²) 151,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 422 259 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.