1367 Rue LINCOLN · Sherbrooke
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 117,6 m² · constr. 1951 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 182 800 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942848149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
43027942848149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-06-25 · 467 m · Vendu 365 500 $ (3 084 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 609 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 379 686 $ Poids 90 % |
| 2 | 1351, rue Massé, Sherbrooke 2026-06-17 · 552 m · Vendu 370 000 $ (3 050 $/m²) 121,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 363 473 $ Poids 85 % |
| 3 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 83 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +27 592 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 448 584 $ Poids 78 % |
| 4 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 250 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 216 $ Poids 74 % |
| 5 | 1011, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-06-02 · 625 m · Vendu 479 900 $ (4 506 $/m²) 106,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −47 990 $ | 462 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 898, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-07-13 · 801 m · Vendu 425 000 $ (3 419 $/m²) 124,3 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 349 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 415 $ · Ajust. âge +3 635 $ | 395 550 $ Poids 71 % |
| 8 | 1341, rue Saint-Gilles, Sherbrooke 2025-11-10 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 054 $/m²) 122,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 767 $ Poids 69 % |
| 9 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 822 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +10 477 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 418 601 $ Poids 69 % |
| 10 | 855, rue de Cambrai, Sherbrooke 2026-02-04 · 868 m · Vendu 166 650 $ (1 377 $/m²) 121 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −833 $ | 177 148 $ Poids 65 % |
| 11 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 102 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 194 449 $ Poids 63 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 907 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.